El problema del acceso a la vivienda, generalizado en toda España, es algo más llevadero en Zamora. Al menos, comprar un piso o una casa en la ciudad no es tan costoso aquí como en otras capitales de provincia españolas. Los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad de España lo certifican, y los suyos son datos oficiales y fiables, porque no se basan en el precio al que salen las propiedades inmobiliarias como hacen las estadísticas de los principales portales especializados de Internet, sino que sus estadísticas están avaladas por los datos del precio real de compraventa que queda anotado en los registros oficiales.
En base a esos datos, en el primer semestre del año 2026 Zamora fue la capital de provincia española más barata en las compraventas de vivienda. De hecho, el precio medio del conjunto de operaciones inmobiliarias en la ciudad fue de 1.294 euros el metro cuadrado, lo que supone una diferencia de más de mil euros el metro cuadrado respecto al coste medio en el conjunto de las cincuenta capitales de provincia españolas, que fue de 2.321 euros. Eso supone, en términos porcentuales, que comprar una vivienda en Zamora fue un 44% más barato que la media de todas las capitales de provincia del país.
Si se miran los puestos altos de la tabla estadística, la diferencia es inmensa, ya que en San Sebastián, que fue la ciudad más cara de España en el primer semestre de este año, el precio medio fue de 6.420 euros el metro cuadrado, lo que supone multiplicar por cinco el de Zamora. Tanto en Madrid (5.534 euros metro cuadrado) como Barcelona (5.045) también se superó el techo de los cinco mil euros, siguiéndole en precios más altos Palma de Mallorca (4.291), Bilbao (3.764) y Málaga (3.401). En el extremo contrario, por encima de Zamora se sitúa Jaén (1.371 euros el metro cuadrado), Palencia (1.383), Ciudad Real (1.438), Lugo (1.485) y Orense (1.498), mientras que el resto de capitales de provincia superan ya el techo de los 1.500 euros.
Con respecto a Castilla y León, el precio más caro se localizó en Salamanca (2.089 euros metro cuadrado), superando también los dos mil euros en Valladolid y Segovia. Tras Zamora, como capitales de provincia más baratas de Castilla y León se situaron Palencia (1.383 euros) y Ávila (1.551).
Casas más caras
Pese a esos datos, en Zamora la subida del precio de la vivienda fue mayor que el experimentado por el conjunto de capitales de provincia española en los últimos doce meses. De hecho, en Zamora el incremento del coste de las viviendas vendidas fue del 19% y porcentualmente solo fue más alto en Oviedo, Castellón de la Plana, Guadalajara, Santa Cruz de Tenerife y Lérida.
Respecto al porcentaje de ventas en la capital, en relación al resto de la provincia, en Zamora 47 de cada cien operaciones de compraventa de viviendas formalizadas en los últimos doce meses corresponden a inmuebles de la capital, el séptimo porcentaje más alto por detrás de los de Vitoria, Zaragoza, Valladolid, Orense, Madrid y Córdoba. En el extremo contrario se sitúan provincias como Cádiz, Toledo, Gerona y Pontevedra y en ninguna de ellas llegaron a una de cada diez los pisos y casas vendidos en la capital respecto a los formalizados en toda la provincia.
Vigor del mercado de segunda mano
En las cifras totales de operaciones inmobiliarias cerradas en el segundo trimestre de este año, Zamora ocupa en números absolutos el tercer lugar de España por la cola, ya que solo en Soria, con 384, y en Teruel (456) se formalizaron menos compraventas entre abril y junio que las 495 registradas en Zamora. Las ventas se redujeron en la provincia, en comparación con el trimestre precedente, un 13%, más del doble que la media nacional. De todas las ventas de Zamora, 40 correspondieron a vivienda nueva, donde más se acusó el descenso de transacciones inmobiliarias, y las otras 455 a viviendas de segunda mano.
Pese a todo, los resultados interanuales entre el 30 de junio de 2025 y el mismo día de este año son positivos, con un 8% de crecimiento de las ventas en este periodo, hasta alcanzar un total de 2.119. Aun así, la vivienda nueva se estanca e incluso las adquiridas en ese periodo caen un 8% y quien tira del mercado inmobiliario es la vivienda usada, que crece cerca del 11%, hasta las 1.877 ventas en doce meses.
Por último, en el conjunto de la provincia, el precio medio por metro cuadrado en el segundo trimestre de este año se situó en 1.036 euros, un 16% más que el trimestre anterior.
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