El conflicto por la falta de suministro eléctrico en la urbanización Residencial Alma de Estepona ha escalado hasta la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), que ha instado a Endesa a evaluar una solución tras un año de bloqueo. La concejala de Infraestructuras del Ayuntamiento de Estepona, Ana Velasco, ha desgranado COPE Málaga, la cronología de un enfrentamiento que mantiene en vilo a 72 familias, detallando las tres negativas de la compañía eléctrica a las propuestas del consistorio para dotar de electricidad a unas viviendas ya terminadas.
Desde que el problema se hizo público, la postura de la compañía ha sido inflexible. “Endesa se ha enrocado en su postura de no dar punto de conexión, o sea, dice que no tiene potencia suficiente, y las tres opciones que le hemos estado planteando nos las ha negado”, ha explicado Velasco. Esta situación ha llevado al Ayuntamiento de Estepona a buscar el amparo de la CNMC para desbloquear una situación que afecta gravemente a los compradores.
Las tres vías muertas de Endesa
La primera solución que el consistorio puso sobre la mesa fue la más directa y, a la postre, la que ha respaldado la CNMC. Según Velasco, el Ayuntamiento solicitó a Endesa que proporcionara la potencia necesaria exclusivamente para las viviendas ya construidas, no para todo el sector urbanístico. “Nosotros solicitamos únicamente que nos diera la potencia, no para todo el sector, sino solamente para las viviendas”, ha detallado la concejala. La respuesta de la eléctrica fue un no rotundo, alegando que: «Urbanísticamente no era posible”.
Ante la primera negativa, el equipo de gobierno exploró una segunda vía. Propuso utilizar la capacidad excedentaria de un sector colindante, donde el propio Ayuntamiento posee parcelas aún sin desarrollar. “El sector de al lado tiene potencia de sobra, porque el Ayuntamiento de Estepona tiene parcelas que todavía no ha puesto en carga, por tanto, se podría utilizar esa potencia”, ha relatado Velasco. De nuevo, la contestación fue negativa, bajo el pretexto de que “era un sector diferente y que eso tampoco podía ser posible”.
La tercera y última propuesta se aferraba a las posibilidades que ofrece la ley urbanística. El Ayuntamiento planteó que, dado que la normativa permite ejecutar los proyectos de urbanización por fases, se concediera el punto de conexión a la fase ya finalizada, que corresponde a las viviendas. “Dado que la ley permite que el proyecto de urbanización se desarrolle por fases, la etapa correspondiente a las viviendas ya ha finalizado, lo que otorga el punto de conexión”, ha argumentado la responsable de Infraestructuras a los micrófonos de COPE. Sin embargo, Endesa volvió a dar una negativa a la propuesta.
Agotadas todas las vías de negociación directa, al consistorio no le quedó más remedio que elevar el caso a una instancia superior. “Por tanto, nos fuimos a la comisión, le planteamos estas tres salidas, y de las tres, la comisión se ha inclinado por la primera”, ha confirmado Velasco. La resolución de la CNMC obliga ahora a Endesa a estudiar la viabilidad de dar potencia únicamente a las viviendas, una demanda que, según la concejala, está por debajo del límite que la propia compañía establece para dar suministro.
Si compramos el piso tal y como está, no tiene luz ni licencia de primera ocupación»
Afectada
Un ‘riesgo’ legal que deja a oscuras a los vecinos
El origen de este embrollo se encuentra en una figura legal conocida como simultaneidad, que permite edificar las viviendas al mismo tiempo que se tramita el proyecto de urbanización de la zona. Ana Velasco ha reconocido que, si bien es una práctica amparada por la ley, entraña peligros. “Mientras se está haciendo, se está tramitando el proyecto de urbanización, la ley permite que se pueda edificar. Claro, tiene estos riesgos”, ha admitido. El principal peligro es que, al llegar el momento de legalizar las instalaciones, no haya potencia eléctrica garantizada para la edificación si no se reservó para todo el sector.
Velasco ha querido matizar que esta situación es, por ahora, un caso aislado en el municipio. “En Estepona ahora mismo, pues, todos los proyectos de urbanización aprobados tienen su su reserva [de potencia]”, ha asegurado. Sin embargo, ha lanzado una advertencia a futuro: “los que se pongan en carga tendrán este problema, evidentemente, si esto no se soluciona”. La situación resulta, en sus propias palabras, anómala en un entorno de gran dinamismo urbanístico.
Es sorprendente la falta de infraestructuras eléctricas en la costa»
Concejala de Infraestructuras del Ayuntamiento de Estepona
La concejala ha manifestado su perplejidad ante la falta de infraestructuras eléctricas en una zona de tanto crecimiento. “Es sorprendente que tengamos este problema en la costa”, ha apostillado, subrayando la contradicción entre el desarrollo inmobiliario y la aparente incapacidad de las compañías suministradoras para seguir el ritmo.
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, ha exigido a Endesa que evalúe la capacidad para llevar la electricidad a esta residencial donde estas familias tienen sus viviendas. Según Endesa, esta petición «no supone la concesión automática del suministro eléctrico», sino la obligación de realizar la «evaluación técnica» que, aseguran, está ya en curso por parte de los equipos técnicos de la compañía.
La promotora AMPLÍA PLAZO
Mientras la burocracia y las disputas corporativas siguen su curso, los principales perjudicados son los compradores. Carmen, es una de las afectadas, y cuenta a los micrófonos de ‘COPE Málaga‘ que, la promotora del complejo Residencial Alma había fijado el 31 de mayo como fecha límite para que los propietarios escrituren sus viviendas, a pesar de no contar con electricidad, o rescindir los contratos de compraventa. Ahora, ante este nuevo escenario, la fecha se amplía al 14 de julio.
«Si compramos el piso tal y como está, no sabemos cuando va llegar la luz y, además, no tiene licencia de primera ocupación«, y aclara que ese documento es fundamental, pues sin él no se puede habitar el inmueble y solicitar una hipoteca. Actualmente, estas 72 familias viven situaciones, en algunos casos, especialmente complicadas. Carmen comenta que: «Hay familias que vendieron su vivienda para poder entrar en el piso de esta promoción, y ahora no pueden acceder al inmueble».
Velasco, ha calificado esta medida de injusta y ha defendido la posición de los compradores, pero también ha reconocido que tanto ellos como la promotora han actuado dentro de la legalidad. “Los propietarios son, como digo, terceros de buena fe, que han comprado. La promotora también ha actuado bien, porque la ley permite la simultaneidad”, ha reflexionado. Por ello, ha expresado su deseo de que la promotora reconsidere su ultimátum: “Yo espero que la promotora piense bien este tema”.
La resolución del conflicto parece ahora más cerca, aunque Endesa solo se ha comprometido a “estudiar” la posibilidad, sin dar plazos concretos. El Ayuntamiento, por su parte, confía en que la intervención de la CNMC sea el empujón definitivo. “Esperemos que Endesa, de verdad, que yo creo que pueda hacerlo, que tome cartas en el asunto, que estime esto, y que se solucione ya este problema”, ha concluido Velasco. El objetivo final es poder conceder la licencia de primera ocupación para que los vecinos puedan escriturar y, finalmente, entrar a vivir en sus casas con normalidad.
