El volumen de anunciantes de viviendas en venta que rebajaron sus expectativas se incrementó durante el segundo trimestre. El 16% de las viviendas anunciadas redujo su precio este trimestre, frente al 13% que lo hicieron el año pasado, según un estudio de idealista.
Además, los propietarios que aplicaron esa rebaja lo hicieron por un importe medio de 28.280 euros, lo que equivale a un descuento del 6% sobre el precio inicial de salida.
«Los datos reflejan que la corrección en el mercado residencial avanza de forma gradual pero sostenida. El aumento en el porcentaje de propietarios que rebajan precio, combinado con una cuantía de la rebaja que se mantiene en torno al 6% del precio de salida, sugiere que los vendedores están ajustando sus expectativas de forma ordenada. El mercado parece estar transitando hacia un equilibrio más saludable, aunque el proceso será gradual», afirma Francisco Iñareta, portavoz.
Madrid es la capital en la que más propietarios rebajaron el precio, con un 24% de los anuncios en venta. Le siguen Barcelona (23%), València (22%), Cádiz (22%), Málaga (21%), Sevilla (21%) y Zaragoza (21%). Entre los grandes mercados, Alicante se sitúa en el 20%, Bilbao en el 19%, seguidos de Palma (17%) y San Sebastián (16%).
En el extremo opuesto, Melilla (9%), Soria (9%), Ceuta (10%) y Ourense (10%) son las capitales con menor porcentaje de anuncios que rebajan precio.
Segovia es la ciudad donde más ha aumentado el número de bajadas de precio respecto al segundo trimestre de 2025, pasando del 12% al 19%. Le siguen Guadalajara (del 14% al 20%), Huelva (del 11% al 17%), Cádiz (del 16% al 22%), Zamora (del 10% al 15%), Ciudad Real (del 13% al 18%), Madrid (del 19% al 24%) y Pontevedra (del 13% al 18%).
La excepción más llamativa es Teruel, que pasa del 20% al 13%, la mayor caída registrada entre todas las capitales. También retroceden Ceuta (del 14% al 10%), Soria (del 12% al 9%,), Huesca (del 17% al 15%), Melilla (10% al 9%), Santa Cruz de Tenerife (del 17% al 16%) y Las Palmas de Gran Canaria (del 17% al 16%).
Además, Palma registró con diferencia la mayor rebaja media en valor absoluto: los vendedores que ajustaron el precio en la capital balear lo hicieron en 77.906 euros de media, una cifra que casi triplica la media nacional. Madrid ocupó la segunda posición con una reducción media de 43.933 euros, seguida de Barcelona (36.401 euros) y San Sebastián (34.692 euros). Las cuatro capitales superaron holgadamente la media nacional de 28.280 euros.
Entre el resto de ciudades, Las Palmas de Gran Canaria registró una rebaja media de 28.139 euros, Santa Cruz de Tenerife de 25.056 euros, Málaga de 24.216 euros, A Coruña de 23.770 euros, Girona de 23.505 euros, Bilbao de 23.194 euros, Santander de 22.682 euros y València de 22.037 euros. En el extremo más contenido, Teruel (7.843 euros), Cuenca (9.372 euros) y Zamora (9.741 euros) registraron las rebajas absolutas más reducidas entre todas las capitales.
