Colonial SFL y Vita Group han anunciado este miércoles que han suscrito una alianza para crear una plataforma líder europea de alojamiento premium para estudiantes y flex living, combinando la experiencia de Colonial SFL en transformación urbana prime con las capacidades especializadas de Vita Group en comercialización y gestión de alojamiento para estudiantes.
La plataforma, constituida como joint venture al 50%, nace con la aportación progresiva hasta 2028 de tres activos urbanos de alta calidad en Madrid, que suman más de 92.000 metros cuadrados y 2.200 camas y alcanzarán un valor estabilizado a largo plazo de aproximadamente 1.000 millones de euros.
Esta estructura, ha explicado Colonial SFL, permitirá generar rentas predecibles y estables de manera inmediata, reforzando la liquidez de Colonial SFL, así como el crecimiento futuro a través de nueva operaciones de consolidación y de incorporación de capital de terceros.
En una primera fase, Vita Group aporta Vita Student Oria South, que ha abierto sus puertas en septiembre de 2026 y ya está registrando una fuerte demanda. Oria North se incorporará en 2027, mientras que Santa Hortensia, uno de los proyectos de transformación urbana Alpha X de Colonial SFL, se aportará tras su entrega, prevista para 2028.
La integración de los tres activos en una única plataforma genera una mayor masa crítica y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente, y permitirá asimismo a Colonial SFL complementar su cartera con una clase de activos urbanos caracterizada por flujos de caja por rentas resilientes y atractivos fundamentales de crecimiento a largo plazo, manteniendo la coherencia con su estrategia prime.
La operación en su conjunto, considerando el capex de desarrollo ya previsto para Santa Hortensia, permite alcanzar una TIR sin apalancamiento a siete años de aproximadamente el 10%, significativamente superior a las previsiones iniciales de inversión para el activo. La operación se ha estructurado para que sea aumentativa en beneficio EPRA y EPRA NTA, preservando al mismo tiempo la disciplina financiera mediante una mejora del EPRA LTV a medio plazo.
Colonial ha explicado que el alojamiento para estudiantes cuenta con sólidos fundamentales en toda Europa, respaldados por el crecimiento de la demanda estudiantil y una insuficiencia estructural de oferta. En este contexto, España es el país europeo más demandado entre los estudiantes Internacionales, mientras que Madrid es la ciudad más solicitada de España.
Así, Madrid presenta una clara oportunidad para el alojamiento premium para estudiantes de alta calidad, con una importante demanda no cubierta que se refleja en la existencia de solo 8 camas en residencias de estudiantes construidas específicamente para este uso por cada 100 estudiantes, frente a las 13 de media en Europa.
“Esta operación refleja muy bien nuestro enfoque en materia de asignación de capital y creación de valor. A través de Alpha X identificamos el uso de mayor valor para Santa Hortensia, y nuestra alianza con Vita nos permite materializar ese valor antes de la finalización del proyecto, reforzar su posicionamiento comercial y mejorar su perfil de riesgo, al tiempo que creamos una plataforma líder de alojamiento premium en Madrid», ha indicado el CEO de Colonial, Pere Viñolas.
Por su parte, Mark Stott, CEO de Vita Group, ha señalado que esta plataforma «aúna capacidades complementarias para desarrollar conceptos residenciales de éxito en los principales mercados europeos».
