Baleares volvió a situarse entre los mercados inmobiliarios más tensionados de España durante el primer trimestre de 2026. El precio de la vivienda en las islas alcanzó los 3.885,6 euros por metro cuadrado, un 13 % más que un año antes, lo que la convierte en la segunda comunidad autónoma más cara del país, solo por detrás de Madrid.
El precio de la vivienda también batió su récord histórico en los primeros tres meses de 2026 en Andalucía, Baleares, Canarias, Cataluña, Galicia, Navarra, País Vasco, las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla y Madrid, que fue la única comunidad que superó los 4.000 euros/m2.
En el caso de Baleares, el precio de la vivienda no superaba los 3.000 euros por metro cuadrado desde 2004, una muestra de la intensa escalada que ha experimentado el mercado residencial en los últimos años.
Solo Madrid supera a las islas en el precio de la vivienda
En los tres primeros meses del año, la Comunidad de Madrid no solo batió su récord sino que fue la más cara de toda España al alcanzar los 4.075 euros/m2. Este importe es un 16,4 % superior al registrado un año antes y un 3,7 % más alto que el del trimestre previo.
Tras Madrid se sitúa Baleares, mientras que el ‘top 3’ lo cierra País Vasco, que supera los máximos del ‘boom’ con 3.036 euros/m2, el 12 % más. Con este precio, la vivienda vuelve a batir los 3.000 euros por primera vez desde el tercer trimestre de 2008.
Récords históricos en varias comunidades autónomas
La siguiente comunidad más cara fue Cataluña con 2.749 euros/m2, el valor más alto de toda la serie histórica. Este importe arroja una subida interanual del 12 %.
Andalucía también registró entre enero y marzo valores récord con 2.316 euros/m2, el 14 % más que un año antes. Canarias, por su parte, marcó máximos con 2.234 euros/m2, y encadenó tres trimestres por encima de los 2.000 euros. Frente a un año antes la subida registrada en el archipiélago superó el 13,6 %.
Completan la clasificación de valores máximos por encima de los 2.000 euros/m2 Ceuta y Melilla, con 2.162 euros, el 10 % más que un año antes. Desde mediados de 2025 este importe se mantiene por encima de 2.000 euros.
La Comunitat Valenciana, Galicia y Navarra también superaron los valores de la burbuja al alcanzar los 1.898 euros, 1.627 y 1.934 euros/m2, respectivamente. El precio en estas tres comunidades creció un 17,2 %, un 13,3 % y un 12,5 % con respecto al mismo trimestre de 2025.
La vivienda alcanza máximos en buena parte de España
El precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana batió su récord histórico en el primer trimestre del año, en el que se superaron los valores de la burbuja al alcanzar los 1.898 euros por metro cuadrado, con un aumento del 17,2 %.
Por el contrario, no se rebasaron los máximos alcanzados durante la ‘burbuja inmobiliaria‘ en Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Murcia, La Rioja y Extremadura, que es la única comunidad en la que el metro cuadrado no llega a los 1.000 euros, según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda, que arranca en 1995.
Subidas a doble dígito y problemas de acceso a la vivienda
Aunque no batió récord histórico este primer trimestre, el precio en el resto de comunidades españolas subió entre enero y marzo a doble dígito.
En Cantabria se encareció un 17,4 % y superó los 2.081 euros/m2, el valor más alto desde mediados de 2007. En Asturias subió un 15,4 %, hasta los 1.752 euros, máximos desde finales de 2008 y en Aragón el aumento fue del 15,6 %, hasta los 1.728 euros. En La Rioja se elevó un 10,5 %, hasta los 1.440 euros; en Murcia alcanzó los 1.330 euros, el 13,4 % más; en Castilla y León la subida fue del 13 % hasta los 1.290 euros, mientras que en Castilla-La Mancha se encareció otro 13 %, hasta los 1.172 euros.
Solo en Extremadura el metro cuadrado vale menos de 1.000 euros (970,5 euros) y su récord lo marcó en 2008 con 1.027 euros. La falta de vivienda para atender la demanda sigue presionando al alza los precios, una situación especialmente visible en Baleares, donde el elevado coste residencial continúa agravando los problemas de acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menos recursos.
