El Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria ha iniciado el proceso para expropiar una casa, un local y un solar en la calle El Salvador, en Guanarteme, y disponer de esa manera de los terrenos con los que continuar las obras para la ampliación de la rotonda de la plaza de América. La operación afecta al edificio situado en el número 82 y a la parcela ubicada detrás, propiedades que el Consistorio ha valorado en 1.257.204,24 euros.
Aunque Urbanismo tramita la actuación a través de dos expedientes distintos, las propiedades forman parte de una misma operación. Todas fueron valoradas conjuntamente por Geursa y tienen un único objetivo: incorporarse a la red viaria prevista desde 2012 en el Plan General de Ordenación (PGO) para modificar la configuración de la plaza de América.
La expropiación afecta a tres fincas registrales. Dos corresponden al inmueble de El Salvador 82, que está dividido entre una vivienda y un local comercial, mientras que la tercera es el solar situado en su parte trasera. En un primer momento, las tres propiedades fueron estudiadas conjuntamente, aunque Urbanismo optó después por separar la tramitación del edificio y la parcela sin construir.
La expropiación afecta a tres fincas: una vivienda, un local comercial y un solar situado en su parte trasera
El inmueble cuenta en su planta baja con un local comercial de 125,49 metros cuadrados y, en la planta superior, con una vivienda de 118,15 metros cuadrados. A estas superficies se suma el solar posterior, de 64,50 metros cuadrados. La parcela sobre la que se levanta el edificio y se sitúa el terreno trasero suma en conjunto 189,99 metros cuadrados.
Una ampliación prevista desde 2012
La incorporación de estos terrenos al espacio público no es nueva. El PGO aprobado en 2012 ya reservó esta zona para ampliar la red viaria alrededor de la plaza de América y la incluyó dentro del sistema general de comunicaciones.
Ese planeamiento es el que permite ahora al Ayuntamiento activar la expropiación de las propiedades necesarias para ejecutar la nueva configuración de la plaza y de sus accesos. La operación cobra relevancia después de que el Consistorio sacara a licitación el pasado mes de julio el proyecto de urbanización de la plaza, una actuación con la que pretende completar la conexión de la avenida Mesa y López con Guanarteme y reorganizar uno de los principales nudos de tráfico de esta zona de la ciudad.
La operación cobra relevancia después de que el Consistorio sacara a licitación el pasado mes de julio el proyecto de urbanización de la plaza de América que pretende completar la conexión de Mesa y López con Guanarteme
El proyecto para esa urbanización cuenta con un presupuesto de 2.564.493 euros y un plazo de ejecución de 12 meses, financiado a través del Plan de Cooperación del Cabildo de Gran Canaria con los ayuntamientos. La intervención abarcará una superficie aproximada de 15.000 metros cuadrados. De ese espacio, cerca de 4.000 metros cuadrados se destinarán a zonas peatonales y alrededor de otros 2.000 metros cuadrados a jardines y espacios verdes. El resto corresponderá a la nueva red viaria.
La obra persigue construir una nueva rotonda en la confluencia de la avenida Mesa y López con Fernando Guanarteme, El Salvador, Mario César y Habana, creando un nuevo punto de distribución tanto del tráfico rodado como de los recorridos peatonales.
La actuación incluye también la prolongación de Mesa y López hasta la calle Cayetana Manrique, con lo que se completará la conexión de la avenida con el interior de Guanarteme, además de incorporar nuevas zonas ajardinadas y espacios peatonales. La expropiación de El Salvador 82 y del solar posterior se enmarca precisamente en esa transformación.
Una operación de 1,26 millones
Del total que el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria destinará a la compra del edificio, más de un millón de euros, 824.442,49 euros corresponden a la vivienda y al local comercial, mientras que los 432.761,75 euros restantes se reservan para el solar posterior.
La valoración elaborada por Geursa situó inicialmente el precio de las propiedades en 1.197.337,37 euros. A esa cantidad se sumaron otros 59.866,87 euros, equivalentes al 5% que la normativa añade en las expropiaciones forzosas como compensación adicional al propietario.
Los informes técnicos municipales también han tenido en cuenta las posibilidades urbanísticas de los terrenos, lo que elevó el valor atribuido al conjunto en función del «aprovechamiento urbanístico» que el Consistorio obtendría tras hacerse con el terreno.
Los primeros pasos para llevar a cabo la adquisición forzosa se dieron el pasado 2 de junio, después de que Geursa terminara las valoraciones el 24 de abril. Posteriormente, Urbanismo asumió las tasaciones el 22 de julio y reservó el crédito necesario para afrontar la compra de las propiedades. El procedimiento debe pasar ahora a un periodo de información pública de 20 días hábiles, durante el cual los propietarios y otros posibles interesados podrán presentar alegaciones.
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