- Reducción de precios en viviendas en el segundo trimestre de 2026
- Oferta y negociación de los propietarios
- Madrid, Barcelona y otras capitales
- Variación anual por ciudades y provincias
- Descuentos medios por provincia y capital
- El porcentaje de descuento y Madrid
El 16% de las viviendas en venta redujo su precio durante el segundo trimestre de 2026, según un análisis de idealista elaborado con los anuncios publicados en su plataforma. Madrid encabezó las capitales con rebajas, con un 24% de anuncios ajustados, seguida de Barcelona, con un 23%. El recorte medio entre los propietarios que negociaron fue de 28.280 euros, equivalente al 6% del importe inicial.
Oferta y negociación de los propietarios
El análisis de idealista muestra una mayor disposición de los propietarios a revisar el precio anunciado. El porcentaje de viviendas que aplicó alguna rebaja pasó del 13% registrado en el mismo periodo del año anterior al 16% del segundo trimestre de 2026, lo que supone un incremento de tres puntos porcentuales.
La evolución no representa una reducción generalizada del valor de todas las viviendas anunciadas, según el análisis del portal, aunque sí refleja que una parte creciente de los vendedores modifica sus expectativas para facilitar la operación. La medición se refiere exclusivamente a los inmuebles publicados en la plataforma y a los anuncios que corrigieron el precio durante el periodo analizado.
Entre los propietarios que rebajaron el importe solicitado, el ajuste medio fue de 28.280 euros, según idealista. Esa cantidad equivale al 6% del precio inicial, aunque el recorte cambia según el mercado y presenta diferencias tanto en términos absolutos como porcentuales entre las capitales y provincias analizadas.
Madrid, Barcelona y otras capitales
Madrid ocupó la primera posición entre las capitales donde más anuncios redujeron el precio, con un 24% de viviendas ajustadas, según el análisis de idealista. Barcelona quedó inmediatamente después, con un 23%, mientras que València y Cádiz alcanzaron el 22% de anuncios con alguna rebaja.
El grupo siguiente estuvo formado por Málaga, Sevilla y Zaragoza, con un 21% en cada caso, según los datos de la plataforma. Alicante registró un 20%, Bilbao un 19%, Palma un 17% y San Sebastián un 16% de anuncios con reducción de precio.
En el extremo inferior de la clasificación aparecen Melilla y Soria, ambas con un 9% de anuncios rebajados, seguidas de Ceuta y Ourense, con un 10%. La distancia entre los mercados muestra que la negociación no avanza con la misma intensidad en todas las capitales, según el análisis de idealista.
Variación anual por ciudades y provincias
El cambio respecto al mismo periodo del año anterior fue especialmente visible en varias capitales, según idealista. Segovia pasó del 12% al 19% de anuncios con rebaja; Guadalajara avanzó del 14% al 20%, y Huelva subió del 11% al 17%.
Cádiz elevó su porcentaje del 16% al 22%, mientras que Zamora pasó del 10% al 15% y Ciudad Real del 13% al 18%. En Madrid, la proporción de anuncios con reducción aumentó del 19% al 24%, según la comparación incluida en el análisis.
Teruel fue la principal excepción entre las ciudades citadas, con un descenso del 20% al 13%, es decir, siete puntos menos que un año antes. También disminuyó el porcentaje en Ceuta, Soria, Huesca, Melilla, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria, aunque el contenido facilitado no detalla para todas ellas la variación anual.
Por provincias, Madrid volvió a situarse a la cabeza, con un 22% de anuncios que redujeron sus precios, según idealista. Zaragoza, Barcelona y Valencia empataron con un 18%, mientras que Sevilla y Guadalajara registraron un 17% cada una.
Descuentos medios por provincia y capital
La clasificación cambia cuando se mide el importe concreto de la rebaja, según el análisis de idealista. Balears encabezó las provincias con un recorte medio de 96.326 euros entre los anuncios que corrigieron el precio, una cifra que el propio análisis relaciona con el elevado nivel de precios de Mallorca.
Málaga ocupó la segunda posición provincial, con una reducción media de 45.386 euros, seguida de Madrid, con 38.896 euros, y Girona, con 32.659 euros. En términos proporcionales, los mayores ajustes provinciales correspondieron a Soria, con un 11%, y a Huesca, Lleida y Teruel, con un 10%.
En el extremo contrario aparecen Ourense, con una reducción media del 8%, Melilla, con un 9%, y Ceuta, con un 10%. Lugo registró un 11% en el dato provincial facilitado por la fuente, aunque el contenido diferencia esa referencia de la clasificación de capitales y de las cifras medias absolutas.
Entre las capitales, Palma lideró la rebaja media en términos absolutos, con 77.906 euros, según idealista. Madrid ocupó la segunda posición, con 43.933 euros, seguida de Barcelona, con 36.401 euros, y San Sebastián, con 34.692 euros; las cuatro superaron la media nacional de 28.280 euros.
Después se situaron Las Palmas de Gran Canaria, con 28.139 euros; Santa Cruz de Tenerife, con 25.056 euros; Málaga, con 24.216 euros; y A Coruña, con 23.770 euros. La relación continuó con Girona, con 23.505 euros; Bilbao, con 23.194 euros; Santander, con 22.682 euros; y Valencia, con 22.037 euros.
Los recortes absolutos más pequeños se produjeron en Teruel, con 7.843 euros; Cuenca, con 9.372 euros; y Zamora, con 9.741 euros. Estas cifras corresponden a los anuncios que modificaron su importe y no al conjunto de viviendas publicadas en cada capital, según la metodología descrita por idealista.
El porcentaje de descuento y Madrid
El porcentaje de rebaja dibuja una clasificación diferente a la del importe en euros, según los datos de idealista. Lugo lideró los ajustes relativos entre las capitales, con un 9% sobre el precio inicial, seguida de Huesca y Jaén, con un 8% cada una.
La media nacional se situó en el 6%, mientras que la mayoría de las capitales se movió entre el 6% y el 7%. El recorte medio fue del 5% en Alicante, Badajoz, Bilbao, Cáceres, Ceuta, Córdoba, San Sebastián, Guadalajara, Málaga, Palencia, Pamplona, Salamanca, Teruel y Vitoria.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, afirmó que la bajada de precios avanza de forma gradual pero sostenida. El portavoz señaló que el aumento de propietarios que rebajan el importe, unido a una cuantía situada en torno al 6% del precio de salida, muestra un ajuste ordenado de las expectativas de los vendedores.
Iñareta destacó especialmente el caso de Madrid, al combinar el mayor crecimiento en la proporción de anuncios con bajada y una de las rebajas más elevadas en euros. Según su valoración, ese comportamiento apunta a un ajuste especialmente activo en el segmento de mayor valor, mientras el mercado residencial transita hacia un equilibrio más saludable de forma gradual.
El análisis de idealista mantiene así dos indicadores diferenciados para medir la negociación: el porcentaje de anuncios que rebaja el precio y el importe medio descontado en esos anuncios. Madrid lidera el primer indicador entre las capitales con un 24%, mientras Palma encabeza el segundo con 77.906 euros de rebaja media.
La oferta de idealista reúne un 16% de anuncios con reducción durante el segundo trimestre de 2026 y una rebaja media de 28.280 euros. Madrid y Barcelona concentran los porcentajes más altos entre las capitales, mientras el análisis deja diferenciados el importe absoluto y el porcentaje pendiente de evolución en cada mercado.
