El Gobierno de Cantabria ha puesto en marcha una nueva medida para facilitar el acceso a la vivienda entre los jóvenes y las familias con rentas medias. La iniciativa, disponible a través de la información institucional del Ejecutivo autonómico, busca reducir las barreras económicas que dificultan la compra de una primera residencia.
La medida llega en un contexto marcado por el incremento del precio de los inmuebles y las dificultades para reunir el ahorro previo que exigen muchas entidades financieras. El nuevo sistema establece límites de edad, ingresos y precio de la vivienda, aunque el principal incentivo se encuentra en la financiación inicial de la operación.
Cantabria avalará parte de la compra de la primera vivienda
El Gobierno de Cantabria comenzará a ofrecer avales públicos para la adquisición de la primera vivienda habitual. El programa está dirigido a personas menores de 45 años cuyos ingresos no superen seis veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, una cantidad que equivale aproximadamente a 50.400 euros brutos anuales.
La principal novedad es que la administración autonómica avalará hasta el 20% del precio del inmueble. Esta medida pretende facilitar el acceso a la financiación a quienes cuentan con estabilidad económica, pero no disponen del ahorro suficiente para afrontar la entrada inicial exigida en una hipoteca.
El programa estará disponible desde el 23 de junio y se aplicará únicamente a la adquisición de la primera vivienda habitual y permanente.
Límite de precio de la vivienda
Las viviendas que se beneficien del aval no podrán superar los 300.000 euros. El programa incluye tanto inmuebles de obra nueva como viviendas de segunda mano.
Además, el comprador deberá destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, evitando así operaciones de inversión o adquisiciones con fines distintos al uso residencial.
Requisitos de edad e ingresos
- Tener menos de 45 años.
- No superar los 50.400 euros brutos anuales.
- Adquirir la primera vivienda.
- Destinar el inmueble a residencia habitual.
- No superar los 300.000 euros de precio.
Los bancos que participan en el programa
El acuerdo ha sido firmado por las consejerías de Economía y Vivienda junto a seis entidades financieras que serán las encargadas de formalizar las hipotecas.
Las operaciones únicamente podrán realizarse a través de Banco Santander, CaixaBank, Unicaja, Cajaviva, Cajamar y Abanca.
El papel del Instituto de Finanzas de Cantabria
La gestión de los avales se realizará mediante el Instituto de Finanzas de Cantabria, organismo encargado de verificar que los solicitantes cumplen todos los requisitos establecidos.
El objetivo es cubrir aquella parte de la financiación que tradicionalmente no asumían las entidades bancarias, reduciendo así la necesidad de disponer de importantes ahorros antes de la compra.
Un aval gratuito salvo incumplimientos
El aval público será gratuito para los beneficiarios siempre que se respeten las condiciones establecidas en el programa.
En caso de que se detecte un incumplimiento de los requisitos exigidos, la administración podrá aplicar una comisión del 2% al beneficiario.
Desde el Ejecutivo autonómico se considera que esta medida puede contribuir a facilitar el acceso a la propiedad entre las familias trabajadoras y la clase media, especialmente entre quienes han visto cómo la vivienda se convertía en un objetivo difícil de alcanzar.
La cuenta ahorro joven suma nuevas ayudas
Los Presupuestos Generales de Cantabria también incluyen una partida de 500.000 euros destinada a la denominada cuenta ahorro joven.
Esta ayuda está dirigida a menores de 36 años que abran una cuenta destinada a la compra o rehabilitación de la vivienda habitual.
Ayudas directas durante tres años
La administración autonómica aportará 200 euros anuales durante tres ejercicios, lo que supone una ayuda total de 600 euros por beneficiario.
La previsión inicial es atender a unos 2.500 solicitantes, aunque el Gobierno regional ha señalado que la dotación podría ampliarse si la demanda supera las estimaciones iniciales.
Deducción fiscal por las aportaciones
La apertura de estas cuentas permitirá aplicar una deducción fiscal del 15% sobre las cantidades aportadas. El periodo máximo para realizar aportaciones con derecho a deducción será de diez años desde la apertura de la cuenta.
Aunque los convenios con las entidades financieras contemplan un horizonte temporal hasta 2027, la intención del Ejecutivo es mantener operativas estas ayudas durante el presente ejercicio y facilitar el acceso a la vivienda a quienes cumplen los requisitos establecidos. La nueva línea de avales del 20% se convierte así en una de las principales medidas de apoyo a la compra de vivienda en Cantabria.
