El Ayuntamiento de Zamora ha completado toda la documentación de un prolijo proceso para llevar a cabo una modificación del PGOU a demanda de los agricultores del municipio para que sus terrenos volvieran a ser rústicos en vez de urbanizables. En el cambio se han incorporado también en el nuevo mapa las consecuencias de una sentencia sobre los terrenos de la zona del Canal de San Frontis y la marcha atrás de la Junta para crear un polígono, el Cilog, y una «cúpula del Duero» en la zona de Villagodio.
En total, esas tres modificaciones suman cerca de seis millones de metros cuadrados de suelo del mapa urbano de Zamora que antes tenían la condición de urbanizables y que ahora pasan a ser rústicos, tal y como han explicado el alcalde, Francisco Guarido, y la concejala de Urbanismo, Ana Belén González.
El máximo responsable municipal ha explicado que de esta forma, el nuevo mapa del Plan General de Ordenación Urbana está diseñado para una ciudad que con el crecimiento futuro y el desarrollo de las zonas urbanizables pueda llegar a los 120.000 habitantes, cuando en el PGOU de 2011, cuya tramitación comenzó en la época del boom inmobiliario de la primera década del siglo, se proyectaba una Zamora de hasta 166.000 habitantes. Esa modificación que dibuja una ciudad más realista también incide en el alfoz, ya que esa proyección de habitantes en el futuro repercute igualmente en las reservas de agua.
Pablo Novo, Francisco Guarido y Ana Belén González, en la presentación de la modificación del plan de urbanismo de Zamora. / Alba Prieto
Con la dimensión poblacional anterior, el municipio de Zamora requeriría una reserva de agua de la potabilizadora para más habitantes y en ese caso no se podría dar el agua potable que lleva actualmente a ocho pueblos del alfoz, aún de forma provisional a la espera del informe definitivo de la CHD que lo autorice. Guarido ha subrayado que sin esta modificación del PGOU sería imposible llevar esa agua a los municipios del entorno por unas proyecciones que estaban sobredimensionadas.
Tras la aprobación provisional que lleve a cabo el pleno del Ayuntamiento de Zamora de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, toda la documentación se remitirá al Consejo Consultivo de Castilla y León para que emita un informe y, si este es favorable, se enviará por último a la Consejería de Medio Ambiente y Energía de la Junta de Castilla y León que, tras revisar que todo está correcto, dará la aprobación definitiva al nuevo mapa del Plan General de Ordenación Urbana de Zamora.
El equipo de Gobierno municipal considera que no habrá problemas en estos trámites y se resolverán pronto, dado que la modificación cuenta con todos los informes favorables y se ha realizado según las prescripciones normativas.
Cambios al sur de la ciudad
En el nuevo mapa de la modificación hay siete sectores urbanísticos del entorno del estadio Ruta de la Plata, que figuran en azul en la cartografía, que han dejado de ser urbanizables tras la sentencia que ganó para que continuaran como rústicos el canal de San Frontis. En total, esas parcelas suman 120,6 hectáreas (1.206.000 metros cuadrados) que vuelven a ser rústicas en vez de urbanizables.
Además se incluyen en el mapa, visibles en color rojo, los once sectores que han dejado de ser urbanizables por la tramitación iniciada por los agricultores zamoranos a través de la Junta Agropecuaria Local. Esas parcelas se ubican en la zona hacia Carrascal tres de ellas, otra junto a la carretera de Bermillo de Sayago, otras cuatro por encima de Valorio hacia San Isidro, dos más a la derecha del corredor de Roales hacia la Alberca y la última junto a la carretera de Villalpando, pasado el barrio de la Alberca, según se puede comprobar en la cartografía.
Estos once sectores, que suman 306,6 hectáreas (3.066.000 metros cuadrados), se han modificado a petición de los propios agricultores, que habían visto multiplicado por diez el recibo del IBI al pasar sus terrenos a ser urbanizables en vez de rústicos y que, aunque habían obtenido una bonificación del 95% en el pago del IBI, reclamaron el cambio ante la inseguridad jurídica que les creaba la nueva calificación urbanística de sus terrenos.
Cronología de la modificación
Esa modificación comenzaron a tramitarla en 2018, aunque no completaron la documentación hasta 2023 y ese año se le efectuaron requerimientos de subsanación de deficiencias. Las correcciones se enviaron al Ayuntamiento en marzo de este año y ahora se ha completado toda la tramitación en la Administración local, incluida la desestimación a la única alegación que se presentó al cambio urbanístico.
A las modificaciones por el canal de San Frontis y a instancias de la Junta Agropecuaria Local hay que añadir también 170 hectáreas (1.700.000 metros cuadrados) correspondientes a la supresión que efectuó la Junta de Castilla y León del plan que entonces denominó «Zamora Duero», y que afectaba a terrenos de la zona de Villagodio donde inicialmente había previsto acondicionar un polígono industrial, el Cilog, y construir una cúpula del Duero.
Con todo ello son 597,2 hectáreas (5.972.000 metros cuadrados) que antes eran urbanizables y ahora son de nuevo rústicos en el mapa del Plan General de Ordenación Urbana de Zamora.
Millones por terrenos que hoy son «para plantar lechugas»
Guarido ha recordado lo desmedido del PGOU de 2011, que provocó especulaciones con el suelo y pagos millonarios por unos terrenos de muchos sectores que al final acabaran en manos de las cajas de ahorros que financiaron las compras y que hoy en día «valen, lo que valen, para plantar lechugas», ha declarado el alcalde.
Francisco Guarido ha defendido por ello una modificación que lo que hace es «racionalizar el urbanismo de Zamora» y que ofrece coherencia, eficacia y beneficia tanto a los agricultores del municipio, como a la propia ciudad e incluso a los constructores, a los que les da «seguridad jurídica», ha concluido el regidor municipal.
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