La compraventa de viviendas se incrementó un 2,3% en abril, hasta un total de 54.318 operaciones, firmando así el mejor mes desde 2008 y encadenando diez meses de repuntes interanuales, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En concreto, aumentó tanto la compraventa de vivienda nueva (+7,2%, 11.410) como usada (+1%, 42.908). El 21% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran nuevas y el 79%, usadas.
Cabe señalar que en tasa intermensual la compraventa cayó un 13,5% respecto a marzo, con la compraventa de vivienda nueva menguando un 21,6% y la de vivienda usada, un 11,1%.
Por otro lado, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de abril fue de 185.546, lo que supuso un 3,5% menos que en el mismo mes de 2024. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 106.069, con un crecimiento anual del 1,9%.
El 93% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran libres y el 7% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 2,3% y el de protegidas un 1,9%
El 87,4% de las compraventas registradas en abril correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,6% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,2% en abril en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 2,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 2,3%.
Por comunidades, La Rioja (16,7%), Comunidad de Madrid (14,0%) y Región de Murcia (10,5%) registraron en abril las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Canarias (-23,0%), Cantabria (-17,2%) y Castilla y León (-13,8%) presentaron las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (25,2%), Castilla y León (23,5%) y Extremadura (23,2%). Por su parte, Canarias (-19,3%), Illes Balears (-11,0%) y Principado de Asturias (-9,7%) registraron los mayores descensos.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que «el aparente frenazo en el ritmo de operaciones se debe más a factores estacionales relacionados con la Semana Santa que a un cambio de rumbo del mercado». «De hecho, es relevante que, a pesar de estos factores la tasa interanual haya sido positiva, lo que pone de relevancia la potencia de la demanda actual de vivienda para compra», apunta.
«La falta de oferta y los altos precios del alquiler han empujado a la compra a todas las familias que tienen la posibilidad de hacerlo, y en paralelo los bajos tipos y la escalada de precios de venta también fuerzan a adelantar las decisiones de compra a otras muchas familias. De hecho, con un nivel de demanda como el actual y una oferta menguante, es improbable que los precios se relajen a corto plazo», sentencia.
Igualmente, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, señala que los datos de compraventa «siguen siendo muy elevados», ya que, «tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, han hecho que 2025 cuente con viento de cola para mostrar una actividad dinámica durante todo el año».
«Se confirma que la reactivación de la demanda está estrechamente ligada al giro en la política monetaria del BCE y que está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado, concretamente para el 21%. Recordamos que, en 2022, el 40% de los compradores se vieron afectados por el brusco incremento de los tipos de interés, llegando a paralizar el proceso en el 19% de los casos», concluye.
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