El mercado inmobiliario español ha entrado en una nueva fase. Lo que pasó hace un año ya es historia, afirma el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez. La tendencia de vender cualquier piso a cualquier precio en cuestión de días ha terminado, dando paso a un escenario de dos velocidades muy diferenciado. Mientras la oferta de pisos en venta en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia aumenta y las operaciones se ralentizan, el segmento de la vivienda más asequible vive un auge sin precedentes.
Adiós al ‘FOMO’ en la vivienda cara
Desde enero de este año, se observa un cambio notable en el comportamiento del comprador de vivienda de alto precio. El conocido como ‘FOMO’ inmobiliario (miedo a quedarse fuera) se ha disipado. Hace un año, era común poner un piso a un precio elevado “por probar” y que se vendiera rápidamente. Hoy ese miedo ya no existe, señala Gutiérrez.
Hoy ese miedo ya no existe»
Experto inmobiliario
Los potenciales compradores ahora visitan los inmuebles con una nueva perspectiva. Son conscientes del cambio y no dudan en posponer la compra a la espera de una rebaja. “Me he dado cuenta que el mercado ha cambiado, antes volaban y ahora no se venden, pues ya me espero un poco más a que baje”, comentan muchos visitantes a los pisos, según el experto. Y, efectivamente, los precios acaban bajando.
Cartel español de «se vende»
Los pisos de menos de 300.000 euros, al alza
En el otro extremo del espectro se encuentran las viviendas con precios que no superan los 300.000 euros. Este segmento del mercado va a toda velocidad y, según Gutiérrez, seguirá experimentando subidas este año. La razón es clara: se han convertido en la principal alternativa a un mercado del alquiler con precios desorbitados.
Son un sustituto del alquiler que está carísimo»
Experto inmobiliario
Muchos ciudadanos que pueden permitírselo están optando por comprar este tipo de pisos en lugar de afrontar un alquiler cada vez más caro. Esta demanda mantiene el dinamismo en las zonas con precios más contenidos, creando una clara división en el sector. “Son un sustituto del alquiler que está carísimo”, insiste el experto.
El alquiler tiene la llave
En definitiva, la situación actual dibuja un panorama donde los pisos caros ya no se venden con la facilidad de antes y se ven abocados a bajadas de precios, mientras que las zonas más económicas siguen en plena ebullición. Según Sergio Gutiérrez, la llave de todo esto la tiene el alquiler. La evolución de los precios del arrendamiento será crucial para determinar el futuro a corto y medio plazo de la compraventa de viviendas en España.
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