Ponerse de acuerdo entre los vecinos para establecer mejoras en el edificio puede terminar en disputas. Las derramas para poner un ascensor, modernizar el sistema de cerraduras de la portería, pintar la fachada u otras gestiones no siempre son un acuerdo sencillo.
Para regular los aspectos de convivencia, lo idóneo es recurrir a la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que las comunidades de vecinos pueden reglamentar determinados aspectos de la convivencia y del uso de los elementos comunes. Entre los servicios se incluye el uso del ascensor, que puede regularse mediante normas internas.
Según el artículo 6 de dicha ley, el conjunto de propietarios puede fijar normas de régimen interior para regular la utilización de los servicios y elementos comunes. Las normas deben respetar los límites establecidos por la ley y los estatutos de la comunidad; el objetivo es facilitar la convivencia.
Una vez que todos los propietarios votan a favor o en contra conforme al procedimiento legal, esa normativa es obligatoria para todos los propietarios. Lo que incluye también a los vecinos que no estén al corriente de pago de las derramas aprobadas por la comunidad; las normas internas afectan a todos los titulares mientras no sean modificadas.
De modo que la comunidad puede establecer reglas que vinculen el uso de determinados servicios comunes al cumplimiento de las obligaciones económicas. Si un vecino no paga una derrama aprobada, por ejemplo, relacionada con el uso del ascensor, y la comunidad ha fijado una norma interna, se podrá aplicar mientras siga vigente.
Estas normas de régimen interior seguirán siendo obligatorias hasta que se modifiquen mediante un nuevo acuerdo adoptado para la administración de la comunidad.
