La palabra «hipoteca» ha tomado un significado más profundo en la vida de muchos españoles en los últimos tiempos. Mientras que obtener una hipoteca solía ser un paso natural en el camino hacia la propiedad de la vivienda, las cambiantes condiciones económicas y los estrictos criterios de los bancos han hecho que el proceso sea más complejo y desafiante. ¿Qué es exactamente lo que los bancos están buscando cuando se trata de otorgar hipotecas?
La evolución de las hipotecas en España
Desde una perspectiva amplia, las hipotecas en España están enfrentando tiempos difíciles. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la firma de hipotecas ha disminuido en un 18,83% en comparación con el año anterior. Específicamente, hasta julio de 2023, solo se habían firmado 29.223 hipotecas, una cifra que habla por sí misma. Las razones detrás de esta caída están relacionadas con factores como la inestabilidad laboral y el aumento en los tipos de interés.
El perfil ideal para obtener una hipoteca
Si alguna vez te has preguntado cuál es el perfil ideal que los bancos en España buscan al conceder una hipoteca, no estás solo. Simone Colombelli, de iAhorro, comenta que el principal objetivo de los bancos al otorgar dinero para una vivienda es la capacidad del cliente de pagar cómodamente la cuota mensual de la hipoteca. La estabilidad laboral y económica se sitúa en la cima de las prioridades.
Para entrar en detalles más específicos, el hipotecado medio en España se encuentra en la franja de edad de los 37 años, con un salario mensual neto de 2.450 euros y una antigüedad laboral de más de 7 años. Además, un dato intrigante es que la mayoría de los hipotecados tienden a comprar en pareja, lo que generalmente se traduce en un ingreso combinado que se utiliza para calificar para la hipoteca.
Los bancos también han implementado límites más estrictos en cuanto a la cantidad de dinero que están dispuestos a prestar. El financiamiento del 100% de una propiedad es una rareza en estos días, siendo el 80% el nuevo estándar en la mayoría de los casos.
Los candidatos ideales para una hipoteca en España
Si bien cada situación es única, hay ciertos perfiles que tienden a recibir el visto bueno cuando se trata de pedir hipotecas:
- Funcionarios: Considerados la joya de la corona en el mundo de las hipotecas, los funcionarios cuentan con sueldos estables y, por lo tanto, representan un riesgo mínimo de impago para los bancos.
- Trabajadores con contrato indefinido: Si tienes un contrato indefinido con al menos un año de antigüedad, ¡estás de suerte! Los bancos ven con buenos ojos a estos solicitantes.
- Trabajadores temporales: Aquí, el sector en el que trabajas juega un papel crucial. Algunos sectores, como la enseñanza y la sanidad, son más favorecidos que otros.
- Autónomos: A pesar de la percepción de que los autónomos tienen un camino cuesta arriba, todavía hay esperanza. Si pueden demostrar solvencia a largo plazo, las puertas del mundo de las hipotecas pueden abrirse para ellos.
En resumen, aunque el panorama de las hipotecas en España ha cambiado y se ha vuelto más desafiante, estar bien informado y conocer el perfil que los bancos buscan puede marcar la diferencia entre tener éxito o enfrentar rechazos. ¡Buena suerte en tu búsqueda de hipoteca!
