Comprar una casa no solo supone dar un paso vital en el plano personal, sino también asumir una de las decisiones económicas más relevantes de tu vida. Al tratarse de una inversión a largo plazo, elegir bien la hipoteca es clave para garantizar tu tranquilidad y evitar sorpresas en el futuro. Entre las hipotecas más baratas del mes destacan:
- Banco Santander, que ofrece una de las mejores condiciones a tipo fijo con un TIN inicial del 2.55% durante seis meses y 2.45% el resto de años.
- Ibercaja, ideal si te interesa una hipoteca mixta, con un tipo fijo desde el 1,75% durante los primeros cinco años, seguido de un interés variable de euríbor + 0,65%.
- Kutxabank que lidera entre las hipotecas a tipo variable, con un TIN del 1,50% durante 12 meses y un diferencial de euríbor + 0,49% para el resto de años. Una de las ofertas más bajas del mes de mayo.
Hipotecas a tipo fijo:
La opción más atractiva para quienes buscan estabilidad y pagar siempre la misma cuota, sin sobresaltos por la evolución del euríbo. Estas son las más baratas del mes.
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
- TIN inicial: 2,55% durante 6 meses
- Interés resto de años: 2,45%
- TAE desde: 3,07%
- Plazo: 30 años
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Banco Sabadell – Hipoteca Fija
- TIN inicial: 2,50%
- Interés resto de años: 2,50%
- TAE desde: 3,41%
- Plazo: 30 años
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ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
- TIN inicial: 2,55%
- Interés resto de años: 2,55%
- TAE desde: 4,30%
- Plazo: 25 años
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Openbank – Hipoteca Open Fija
- TIN inicial: 2,57%
- Interés resto de años: 2,57%
- TAE desde: 3,13%
- Plazo: 25 años
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BBVA – Hipoteca Fija
- TIN inicial: 2,60% durante 6 meses
- Interés resto de años: 2,60%
- TAE desde: 3,55%
- Plazo: 25 años
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 06/05/2025). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Comparador de hipoteca fijas de mayo:
La siguiente tabla muestras el top 5 de hiptecas fijas de mayo, para que puedas ver de un solo vistazo cuál se encaja mejor a tu situación y necesidades.
| Banco |
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada |
Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen |
Openbank – Hipoteca Open Fija |
BBVA – Hipoteca Fija |
| TIN inicial |
2,55% durante 6 meses |
2,50% |
2,55% |
2,57% |
2,60% durante 6 meses |
| Interés resto de años |
2,45% |
2,50% |
2,55% |
2,57% |
2,60% |
| TAE desde |
3,07% |
3,41% |
4,30% |
3,13% |
3,55% |
| Plazo |
30 años |
30 años |
25 años |
25 años |
25 años |
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| Más información |
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 06/05/2025). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Hipotecas mixtas: la opción intermedia gana fuerza en mayo
Este tipo de hipotecas mixtas combinan un tipo fijo durante los primeros años y un tipo variable después. Si buscas estabilidad al inicio y más flexibilidad a medio/largo plazo estas opciones pueden ser de interés:
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta
- TIN inicial: 1,75% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,65%
- TAEVariable desde: 3,47%
- Plazo: 25 años
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Cajamar – HipotecON a tipo mixto
- TIN inicial: 1,79% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,50%
- TAEVariable desde: 3,33%
- Plazo: 30 años
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Banca March – Hipoteca mixta Avantio
- TIN inicial: 1,90% durante 4 años
- Interés resto de años: e+ 0,60%
- TAEVariable desde: 2,77%
- Plazo: 30 años
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Banco Sabadell – Hipoteca Mixta
- TIN inicial: 2,00% durante 3 años
- Interés resto de años: e+ 0,75%
- TAEVariable desde: 3,18%
- Plazo: 30 años
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ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen
- TIN inicial: 2,10% durante 5 años
- Interés resto de años: e+ 0,50%
- TAEVariable desde: 4,12%
- Plazo: 30 años
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 06/05/2025). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Comparador de hipotecas mixtas
| Banco |
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
Cajamar – HipotecON a tipo mixto |
Banca March – Hipoteca mixta Avantio |
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen |
| TIN inicial |
1,75% durante 5 años |
1,79% durante 5 años |
1,90% durante 4 años |
2,00% durante 3 años |
2,10% durante 5 años |
| Interés resto de años |
e+ 0,65% |
e+ 0,50% |
e+ 0,60% |
e+ 0,75% |
e+ 0,50% |
| TAEVariable desde |
3,47% |
3,33% |
2,77% |
3,18% |
4,12% |
| Plazo |
25 años |
30 años |
30 años |
30 años |
30 años |
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| Más información |
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 06/05/2025). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Hipotecas variables:
Para aquellos que busquen una hipoteca variable existen productos con condiciones sumamente atractivas durante este mes de mayo:
Kutxabank – Hipoteca Variable
- TIN inicial: 1,50% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,49%
- TAEVariable desde: 3,01%
- Plazo: 30 años
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Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.000€)
- TIN inicial: 1,99% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,50%
- TAEVariable desde: 3,61%
- Plazo: 30 años
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Ibercaja – Hipoteca Vamos Variable
- TIN inicial: 1,50% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,60%
- TAEVariable desde: 3,57%
- Plazo: 25 años
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Banco Sabadell – Hipoteca Variable
- TIN inicial: 1,90% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,60%
- TAEVariable desde: 3,58%
- Plazo: 30 años
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BBVA – Hipoteca Variable
- TIN inicial: 1,99% durante 12 meses
- Interés resto de años: e+ 0,60%
- TAEVariable desde: 3,63%
- Plazo: 30 años
ANALIZA MI CASO
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/05/2025). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Comparativa de hipotecas variables en mayo:
| Banco |
Kutxabank – Hipoteca Variable |
Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.000€) |
Ibercaja – Hipoteca Vamos Variable |
Banco Sabadell – Hipoteca Variable |
BBVA – Hipoteca Variable |
| TIN inicial |
1,50% durante 12 meses |
1,99% durante 12 meses |
1,50% durante 12 meses |
1,90% durante 12 meses |
1,99% durante 12 meses |
| Interés resto de años |
e+ 0,49% |
e+ 0,50% |
e+ 0,60% |
e+ 0,60% |
e+ 0,60% |
| TAEVariable desde |
3,01% |
3,61% |
3,57% |
3,58% |
3,63% |
| Plazo |
30 años |
30 años |
25 años |
30 años |
30 años |
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| Más información |
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/05/2025). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
¿Cómo elegir la hipoteca ideal?
Al comparar ofertas sobre qué hipoteca se adapta mejor a tu situación personal debes tner en cuenta:
- Tu nivel de ingresos y estabilidad laboral.
- Ahorros disponibles para cubrir la entrada (mínimo 20% del valor de compra).
- Cuánto tiempo planeas vivir en esa vivienda.
- Tu tolerancia al riesgo ante subidas del euríbor.
Las ofertas destacadas están bonificadas, por lo que deberás cumplir condiciones como domiciliar la nómina o contratar seguros para acceder al tipo más bajo.
Fuente
