Quieres
comprar una casa en Málaga capital. Entras en uno de los portales
web que ofertan miles de inmuebles y, mientras buscas, encuentras un
precio que te llama la atención porque está muy por debajo de las
cifras que piden por un piso con las características que buscas.
Abres el detalle del anuncio y todo empieza a encajar: inmueble sin
posibilidad de visita y no se ofrece financiación para el precio de
compra.
Estas
características son las que incluyen
inmuebles que están a la venta, pero tienen inquilinos dentro.
Personas que viven sin pagar alquiler y otros gastos, o que
directamente han entrado de manera ilegal y han convertido esa
vivienda en su casa. Son los llamados okupas.
Según
publica la web Idealista.com, en Málaga capital hay más de
trescientos inmuebles ocupados a la venta, viviendas que se ofertan a
unos precios muy por debajo del mercado: “Estas casas pueden
ofertarse hasta por la mitad de precio”.
INVERSIÓN
La
gran ventaja de este tipo de inmuebles es su precio, pero su gran
inconveniente es que está ocupado. Por tanto, ¿quién está
dispuesto a embarcarse en una operación inmobiliaria de este tipo?
El
experto de ABC Inmobiliaria, Antonio Vera, nos cuenta que se trata de
un perfil muy concreto que busca este tipo de oportunidades en el
mercado: “Cuenta con una gran demanda, no solo de profesionales que
se dedican a la compra de estos activos, también es el objetivo de
cualquier pequeño inversor”.
Comprar
un piso ocupado es ideal como inversión porque, como decía el
experto, suele encontrarse a precios que pueden estar a la mitad de
la oferta de mercado: “Esta característica ofrece una gran
rentabilidad”.
Formalización de la venta
BUEN
ASESORAMIENTO
Pero
no todo son ventajas a la hora de apostar por este tipo de inmuebles.
Hay que tener en cuenta que su compra, en la gran mayoría de los
casos, no puede financiarse. Además, el experto advierte que, sobre
todo los pequeños y medianos inversores, deben buscar un buen
asesoramiento antes de dar el paso para no cometer un error: “Es
importante saber quién lo está habitando y si se trata de una
familia vulnerable o informarse bien de las cargas que pueda tener el
inmueble como no estar al corriente de la comunidad”, asegura.
Según
ldealista.com, casi el cuatro por ciento del total de viviendas a la
venta en Málaga capital, que se anuncian en su portal, algo más de
trescientas, están ocupadas.
Apartamentos
¿QUIÉN
VENDE?
Hasta
ahora, hemos hablado del comprador de estos inmuebles pero, ¿cuál
es el perfil de la persona que lo pone a la venta?
Normalmente, se trata de alguien que ha sufrido una ocupación de una vivienda y
que no dispone de medios para solucionar la situación. También hay
muchos casos en los que el inmueble ha sido heredado y lleva tiempo
vacío, o pertenece a muchos herederos y se busca una venta rápida, aunque no ofrezca demasiada rentabilidad.
INMUEBLES OCUPADOS A LA VENTA EN ESPAÑA
Los
inmuebles ocupados a la venta suponen ya el 3 por ciento de todas las
viviendas que hay en venta en España, según un estudio publicado
por idealista en base a los inmuebles anunciados en su base de datos
en el tercer trimestre de 2025.
Este
estudio muestra que en este periodo hubo 23.010 viviendas anunciadas
en idealista que reconocían sufrir un proceso de ocupación, aunque
la estadística todavía no permite la evolución del dato y el
estudio de diferentes métricas al respecto.
