El euríbor, principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, se ha mantenido prácticamente inalterado durante el mes de julio y ha cerrado el mes en el 2,079%. Esta cifra supone una mínima variación respecto a los dos meses anteriores, cuando se situó en el 2,081%. Esta estabilidad, habitual en los meses de verano, tiene efectos positivos para los titulares de hipotecas variables, que verán cómo sus cuotas mensuales se reducen de manera significativa.
“En julio y agosto suelen producirse pocos cambios en general; es habitualmente un momento de cierta pausa en las decisiones económicas. Y esta calma, que ya la hemos visto reflejada en la evolución del euríbor en los últimos meses, continuará previsiblemente al menos hasta la vuelta de las vacaciones”, señala Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega: “Aunque euríbor se mantiene casi plano, sigue lejos de los valores marcados hace justo un año, lo que ayuda a contener la subida de las hipotecas e incluso ofrece un respiro a muchas familias con hipotecas variables, que ven cómo sus cuotas siguen cayendo”.
El ahorro anual alcanza los 2.900 euros
Los datos reflejan que esta contención en el euríbor beneficia directamente a los hogares con hipotecas variables. En concreto, la caída interanual del índice, de 1,447 puntos porcentuales respecto al 3,526% registrado en julio de 2024, puede suponer un ahorro anual de hasta 2.900 euros para algunos hipotecados.
Por ejemplo, una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% más euríbor pasará de una cuota mensual de 761,45 euros a 640,97 euros, lo que se traduce en un ahorro anual de 1.445,85 euros. En el caso de una hipoteca de 300.000 euros con las mismas condiciones del ejemplo anterior, el ahorro puede alcanzar los 2.891,70 euros al año.
En cuanto a las nuevas hipotecas, el director de Hipotecas de iAhorro señala que “una hipoteca en torno al 2% TIN a 30 años es relativamente fácil de conseguir ahora mismo y es una muy buena oferta”. Es más, según datos propios del comparador hipotecario, en junio de este año se firmaron hipotecas fijas con un tipo medio del 2,09% TIN y mixtas con un tipo inicial del 1,44% TIN.
¿Qué pasará con el euríbor y la ‘vuelta al cole’?
La evolución del euríbor en los próximos meses dependerá en gran medida de la decisión que tome el Banco Central Europeo (BCE) en su próxima reunión del 11 de septiembre. Aunque por ahora el índice no parece dispuesto a bajar del 2%, una nueva reducción de los tipos oficiales por parte del BCE podría cambiar esta tendencia. “El verano es uno de los periodos inflacionistas del año y hay que estar atentos a cómo evolucionan los datos económicos en este sentido. Si la inflación se mantiene bajo control, es probable que el BCE opte por reducir los tipos de interés, lo que podría traducirse en un descenso del euríbor”, explica Colombelli.
También destaca el portavoz de iAhorro la posible influencia positiva del acuerdo arancelario entre Estados Unidos y la Unión Europea. “A priori, aunque no debería influir directamente sobre las hipotecas, sí podría tener un impacto indirecto positivo en el contexto actual”, asegura y matiza: “Al evitar una guerra comercial, se reduce el riesgo de que aumente la inflación en Europa y se abre un escenario favorable para que sigamos viendo bajadas en el coste de las hipotecas”.
