Merlin Properties ha disparado su beneficio neto un 286,3% en el primer semestre de 2025, hasta alcanzar los 512,9 millones de euros en comparación con los 132,8 millones del mismo periodo del ejercicio anterior. Estos resultados han llevado a la socimi a proponer a su Consejo de Administración mejorar el dividendo.
En este sentido, la compañía ha señalado que el beneficio operativo (FFO) esperado para 2025 es ligeramente superior al indicado a principios del curso, previendo alcanzar los 0,56 euros por acción, «por lo que se recomendaría al Consejo de Administración una mejora en el dividendo por acción hasta 0,42 euros».
Merlin también ha comunicado los ingresos totales de 275,3 millones (incluyendo rentas brutas de 264,7 millones). «Continúa así el excelente rendimiento operativo, con muy buen crecimiento en rentas comparables (‘like-for-like’) y una ocupación en niveles muy altos (95,4%)».
El EBITDA, por su parte, ha alcanzado los 205,3 millones, un 9,0% más comparado con el mismo lapso de 2024, el beneficio operativo los 166,6 millones (0,30 euros por acción).
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en 12.120 millones, con un incremento del +3,2% en valoraciones, gracias al valor generado por los centros de datos. El valor neto de los activos (EPRA NTA) se ubica en 8.476 millones de euros (15,04 euros por acción), con un aumento del +5,0% respecto a diciembre 2024.
El nivel de endeudamiento (LTV) es del 28,6%, con una posición de liquidez de 1,649 millones y vencimiento medio de la deuda de 4,4 años. «No existen más repagos de deuda hasta noviembre de 2026 y el 100% de la deuda es a tipo fijo».
Por segmentos de negocio, en oficinas la compañía continúa experimentando un incremento en las rentas like-for-like del +3,9%. El release spread es ligeramente negativo (0,2%) debido a la renovación de un gran contrato en Madrid. Excluyendo este impacto ascendería a +5,1%.
La cartera logística ha mostrado en el semestre un crecimiento de las rentas like-for-like del +2,2%, un incremento de rentas en renovaciones (+7,2%) y con la cartera prácticamente a plena ocupación (+96,2%).
En data centers, la fase I, que comprende 66.389 m2 con capacidad para 64 MW IT distribuidos en tres edificios, está construida y operativa con el 70% alquilado, a la espera de recibir la totalidad de la potencia en Madrid. Respecto a la fase II, avanza a buen ritmo la construcción del segundo edificio de Álava (BIO-ARA 02) y de los dos primeros edificios de Lisboa (LIS-VFX 01 y 02).
En centros comerciales el rendimiento operativo continúa siendo sólido (+3,2% de crecimiento de rentas comparables), situándose la tasa de esfuerzo (OCR) en niveles mínimos históricos (11,0%). Las ventas (+5,8%) y las afluencias (+2,4%) «siguen mostrando mejor comportamiento que la media del mercado».
