En Palma, el precio medio de oferta de una vivienda en propiedad se situa un 21 % por encima del importe que los compradores están inicialmente dispuestos a pagar, según revela el nuevo “Índice de Negociación Fotocasa”. Esta diferencia significativa entre el precio solicitado por los vendedores y las expectativas presupuestarias del comprador de la demanda refleja un claro margen para la negociación en el mercado inmobiliario de la capital balear, datos constrastados en el primer trimestre de 2025.
El estudio señala que esta brecha evidencia una tensión creciente entre las aspiraciones de los propietarios y la capacidad adquisitiva de los potenciales compradores, lo que se relaciona directamente con la evolución de los precios, la presión de la demanda y las características específicas de la oferta disponible en la zona.
La compra de viviendas sube un 19,7% en marzo, las hipotecas el 32% y el precio más del 7% / .
“El índice mide la diferencia entre el precio de oferta y el importe que la demanda está dispuesta a asumir, permitiendo identificar en qué ciudades existe un mayor margen para negociar la compra de vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. “Este nuevo indicador supone un avance en la comprensión del comportamiento del mercado y se presenta como una herramienta útil tanto para los profesionales del sector como para los ciudadanos, que necesitan información rigurosa para tomar decisiones de compra más informadas y seguras”, concluye.
A nivel nacional, las ciudades de Granada (21%), Palma (21%), Alicante (19%) y Málaga (19%) son las capitales de provincia españolas con una mayor diferencia entre los precios de oferta y de demanda de vivienda en propiedad. Por el contrario, en ciudades como Pamplona (2%), Jaén (3%), Zamora (6%) o Palencia (6%). Las grandes capitales españoles tienen esta brecha: Madrid se sitúa en el 17% y Barcelona llega al 10%.
