Las valoraciones realizadas por un perito de los afectados han inaugurado este lunes las vistas que tendrán lugar a lo largo de esta semana ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid para analizar si el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso compensó debidamente a los vecinos de San Fernando de Henares por los daños en sus viviendas y negocios, algunos de los cuales se hundieron por las obras para el tramo hoy clausurado de la Línea 7B de Metro.
El perito de parte ha ratificado, según las fuentes consultadas por EL PERIÓDICO, que la empresa tasadora contratada por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso para fijar las indemnizaciones por las viviendas, plazas de garajes y locales afectados por las obras valoró «muy por debajo» de la media de mercado los precios de los inmuebles perjudicados. Por el momento han tenido que ser derribadas 73 viviendas, mientras que en torno a 600 presentan daños, según la plataforma de afectados demandante.
La lucha de los vecinos se ha encauzado por la vía contencioso-administrativa, después de que la Administración regional compensara las grietas, daños e incluso hundimiento de viviendas enteras por cantidades que van desde los 150.000 a los 200.000 euros, lo que los vecinos consideran insuficiente para compensar la compra de un nuevo inmueble y los daños morales sufridos desde que comenzaron las primeras grietas hace ya varios años.
Las vistas públicas por este asunto arrancaron este lunes ante la Sección Décima de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del alto tribunal madrileño, cuyos magistrados han escuchado el peritaje de un arquitecto contratado por la Asociación Rafael Alberti y Presa, que reúne a los afectados de una treintena de demandas que se ven esta semana ante la justicia. Mañana martes y el jueves están previstos más peritajes mientras que el viernes comparecerán psicólogos que atendieron a los damnificados.
Ante el tribunal, el arquitecto Juan José Arístegui ha detallado que para su informe pericial se usaron diferentes parámetros para determinar el valor real de las viviendas como la superficie, el año de construcción o la ubicación, según manifestó el experto al término de la comparecencia. Además, se aplicó la normativa ECO ( de la Orden ECO/805/2003), que establece normas de valoración de bienes inmuebles para fines financieros, como la obtención de créditos hipotecarios.
Valoraciones a la mitad
«Las valoraciones siempre pueden ser un poco relativas, pero yo considero que en el caso de ese informe de valoración –el realizado por la Administración autonómica– hay una tendencia clarísimamente de desvirtuar y llevarlo a la baja, descaradamente«, ha añadido, en relación con el informe de la Administración, realizado por Tinsa. Como ejemplo, el experto ha realizado valoración de una plaza de garaje en 11.000 o 12.000 mil euros, prácticamente la mitad de lo que es una plaza de garaje normal en la zona.
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, interviene durante un pleno de la Asamblea de Madrid, a 22 de mayo de 2025, en Madrid (España). / Gustavo Valiente – Europa Press
El presidente de la asociación Rafael Alberti y Presa, Juan Antonio Presa, ha señalado por su parte que han decidido acudir a la justicia debido a la falta de respuesta adecuada por parte de la Comunidad de Madrid ante sus reclamaciones. «La administración ha decidido, de forma unilateral y discrecional, qué vidas son vulnerables. Se ha considerado que una persona mayor puede ser vulnerable —y lo es—, pero ¿acaso una familia que sigue pagando la hipoteca de una vivienda que ya no existe, con dos hijos menores y uno de los padres en paro, no lo es también?», ha planteado.
Uno de los casos más graves es el de Nieves, que en 2021 perdió la vivienda que su padre había construido con sus manos, y en la que aún residía, y en el que ella mantenía abierta una escuela de danza con 30 años de actividad. En su caso la Comunidad llegó a un acuerdo con su padre, pero ella considera insuficientes los 45.000 euros con los que la Administración pretende compensar la pérdida de su negocio y su vista ante la justicia se celebró hace ya varias semanas. Sus abogados le han dicho que probablemente tendrá que esperar a fin de año para conocer el resultado de su demanda. Sus abogados le han dicho que probablemente tendrá que esperar a fin de año para conocer el resultado de su demanda.
