Barcelona, 9 de mayo de 2025 – La plataforma de alquileres HousingAnywhere publica una nueva edición de su Barómetro de la brecha del alquiler para el primer trimestre de 2025, el cual revela un aumento interanual del 4,1% en el presupuesto que los inquilinos en Europa destinan al alquiler de la vivienda. Este informe, que compara el precio máximo introducido por los usuarios de la plataforma con el precio del alquiler de los apartamentos amueblados de 27 ciudades europeas, revela que la brecha en Europa cae de 300€ a 190€.
A principios de abril, HousingAnywhere señalaba que el precio del alquiler de apartamentos había caído un 2,9 % en comparación con el primer trimestre del año anterior. Esta disminución, junto con el incremento de los presupuestos de los inquilinos en la mayoría de las ciudades analizadas, ha contribuido a reducir de forma significativa la brecha entre el precio actual del alquiler y lo que los inquilinos están dispuestos a pagar.
“En un momento de gran incertidumbre económica, marcado por las recientes discusiones sobre aranceles en Estados Unidos y los conflictos políticos globales, resulta sorprendente ver cómo los inquilinos aumentan el presupuesto que destinan al alquiler”, afirma Antonio Intini, CEO de HousingAnywhere. “Sin embargo, los datos pueden estar contando una historia menos optimista de lo que parece. Ante la escasez de oferta de vivienda en las principales ciudades europeas, es posible que los inquilinos estén incrementado su presupuesto para vivienda, probablemente a expensas de otras categorías de gasto como el ocio o la comida, con el fin de destacar en un mercado cada vez más competitivo”.
Precio del alquiler vs. presupuesto de los inquilinos T1 2025 / HousingAnyWhere
Los inquilinos en España aumentan menos el presupuesto que en el resto de Europa
El mercado del alquiler en España se mantiene medianamente estable durante el primer trimestre de 2025. Así, mientras en Barcelona y Madrid la brecha ha disminuido 21€, Valencia registra un aumento de 30€.
En Barcelona y Madrid, el precio medio del alquiler durante el primer trimestre de 2025 se mantuvo en 1.500€, al igual que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, los inquilinos aumentaron su presupuesto máximo en un 1,5% y 1,6%, respectivamente, situándose en la actualidad en 1.420€ y 1.300€. Como resultado, la brecha entre el precio del alquiler y el presupuesto de los inquilinos es ahora de 80€ y 200€, respectivamente.
Por el contrario, en Valencia, donde el precio del alquiler también se mantuvo estable – apenas varió de 1.400€ en el primer trimestre de 2024 a 1.395€ actualmente-, los inquilinos disminuyeron un 3,3% su presupuesto máximo, fijándolo en 1.000€. Con ello, la brecha crece hasta situarse en los 395€.
Precio del alquiler vs. presupuesto de los inquilinos T1 2025 / HousingAnyWhere
El presupuesto de los inquilinos supera el precio del alquiler en La Haya
A nivel europeo, solo en La Haya los inquilinos establecieron su presupuesto máximo para el alquiler por encima del precio medio de mercado. Mientras que el precio de un piso amueblado era de 1.750€, los inquilinos fijaron su presupuesto en torno a los 1.880€, 130€ por encima del precio real. Esto supuso un aumento del presupuesto del 20% anual, lo que convierte a La Haya en la ciudad con mayor incremento de presupuesto por parte de los inquilinos. Le siguen a cierta distancia Utrecht y Praga, con aumentos superiores al 13%.
En el extremo opuesto, además de Valencia, tan solo los inquilinos de otras dos ciudades optaron por reducir sus presupuestos: París y Milán, con caídas del 6,2% y del 4%, respectivamente.
Por otro lado, en ciudades como Budapest, los presupuestos de los inquilinos se alinearon estrechamente con los precios de mercado, ya que la intención de gasto de los inquilinos se sitúa tan solo 5€ por debajo del alquiler medio, fijado en 800€.
No obstante, la brecha del precio del alquiler sigue siendo amplia en algunas ciudades, con Ámsterdam a la cabeza con una discrepancia de 500€. En la capital neerlandesa, el precio medio del alquiler de un apartamento es de 2.500€, mientras que los inquilinos esperan encontrarlo por 2.000€. Lisboa también registra una brecha significativa, llegando a los 450€.
Acerca del Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere del primer trimestre de 2025
El Barómetro de la brecha del alquiler de HousingAnywhere compara el precio medio del alquiler de los apartamentos anunciados en HousingAnywhere (según su Índice internacional de alquileres) con el precio máximo medio establecido por los usuarios al filtrar durante su búsqueda de alquiler en la plataforma. Para la edición del primer trimestre de 2025 del Barómetro de la brecha del alquiler, HousingAnywhere analizó 1,9 millones de búsquedas realizadas por más de 175.800 usuarios que buscaban alojamiento en 27 ciudades europeas durante los primeros trimestres de 2025 y 2024.
Estas son las 27 ciudades analizadas: Ámsterdam, Atenas, Barcelona, Berlín, Bolonia, Bruselas, Budapest, Düsseldorf, Florencia, Frankfurt, Hamburgo, Colonia, Lisboa, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto, Praga, Roma, Róterdam, Stuttgart, La Haya, Turín, Utrecht, Valencia y Viena
Acerca de HousingAnywhere
HousingAnywhere es la mayor plataforma europea de alquileres de media duración. La plataforma ayuda a sus usuarios a vivir donde ellos decidan, permitiéndoles alquilar su nuevo hogar de manera completamente online, fácil y segura. HousingAnywhere conecta a inquilinos con propietarios verificados y facilita pagos seguros en su plataforma para reservar alojamiento de manera digital. La compañía opera en más de 125 ciudades de Europa y EE.UU. y atiende principalmente a estudiantes y jóvenes profesionales de entre 18 y 35 años que alquilan alojamiento en el extranjero entre seis y doce meses.
Junto con la plataforma holandesa Kamernet y la francesa Studapart, HousingAnywhere representa tres marcas de rápido crecimiento. Los marketplaces de HousingAnywhere y Studapart generaron 60.000 reservas de alojamiento en 2024, mientras que Kamernet tuvo 80.000 suscriptores de pago en el mismo año. Con sede en Róterdam (Países Bajos), la empresa cuenta con 250 profesionales.
