Mogán quiere convertirse en el primer municipio de España en construir viviendas de protección oficial aprovechando la figura de la cesión del derecho de superficie a promotoras privadas y poner en el mercado en 2027 un total de 254 casas en cuatro promociones, una en Veneguera, dos en Motor Grande (Puerto Rico) y El Horno, un proyecto piloto con el que el Ayuntamiento de esta localidad del Sur de Gran Canaria quiere paliar la situación de emergencia habitacional y que tiene un presupuesto inicial de 34.755.558,55 euros
La alcaldesa de Mogán, Onalia Bueno, presentó este viernes la iniciativa que llevará el lunes al Pleno para su aprobación inicial. Si no surgen imprevistos, el Consistorio tiene previsto adjudicar la construcción de estas cuatro promociones de viviendas en junio para iniciar las obras en el segundo semestre de 2025.
La figura administrativa del derecho de superficie escogida por el Consistorio moganero permitirá a las empresas adjudicatarias construir y gestionar las construcciones sobre suelo público durante un periodo máximo de 75 años y beneficiarse de medidas fiscales como la bonificación del 97,5% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y la exención de las tasas que se deriven de futuras tramitaciones durante la concesión, como pueden ser las modificaciones de los proyectos que, por otro lado, elaborará el propio Ayuntamiento. Solo con la rebaja de este impuesto, el Ayuntamiento dejará de percibir cerca de un millón de euros.
Beneficiarios
Las 254 viviendas se destinarán a personas residentes en el municipio con una antigüedad de siete años ininterrumpidos o 15 acumulados, o no residentes que lleven más de 12 años trabajando en esta localidad, y cuyos ingresos anuales de la unidad familiar estén comprendidos entre el 2,5 y el 5% del IPREM (es decir, entre 21.000 y 42.000 euros anuales). Además, deben estar inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda de Protección del Gobierno de Canarias.
Estas casas se ofertarán inicialmente en alquiler y a partir de los diez años podrán ser adquiridas de forma definitiva a través de las figuras que las promotoras establezcan, pero cumpliendo siempre con las limitaciones de costes establecidos por el Gobierno de Canarias para las viviendas de Protección Oficial.
Pese a que el precio final de la venta de los pisos se desconoce aún, la alcaldesa sí avanzó el precio de alquiler de los más grandes de dos promociones. En el caso de Veneguera, un piso de 78 metros cuadrados con garaje y trastero costará 592,92 euros mensuales, mientras que el mayor que se construirá en Puerto Rico, de 81 metros cuadrados con trastero, costará 686,15 euros al mes.
Más caro que la media de la provincia
Bueno destacó la «difícil situación de la población general y, más si cabe la de Mogán, para acceder a una vivienda digna a unos precios razonables». Este municipio grancanario, añadió, ha experimentado desde 2020 un crecimiento poblacional del 58,69 %, pasando de 13.136 personas a 20.845 vecinos censados en 2023. De forma paralela, el sector inmobiliario también ha vivido un aumento del coste de la vivienda en alquiler y en venta muy por encima de la media de la provincia. En ese sentido, la regidora moganera precisó que, según los datos extraídos de un portal inmobiliario, el precio del metro cuadrado en venta en Mogán ha crecido en los últimos doce años un 74,46% hasta alcanzar en agosto de este año los 3.593,50 euros, un 49,04% más que la media de la provincia de Las Palmas. Ocurre lo mismo con el metro cuadrado en alquiler, que está en 17,80 euros, frente a los 13,99 euros de media de la provincia.
Todo ello, continuó la regidora, junto a la falta de viviendas, conlleva una mayor dificultad para la población moganera para acceder a una casa del mercado libre.
(Habrá ampliación)
