El fenómeno de la okupación sigue siendo una preocupación creciente para propietarios en toda España, según Vicente Magro, magistrado del Tribunal Supremo. Magro ha ofrecido una serie de recomendaciones clave para que los propietarios puedan proteger sus viviendas y recuperar su propiedad lo antes posible en caso de que ocurra una okupación. Estos son los mejores consejos:
1. Expulsión en 24 horas: la clave del éxito
La primera y más importante recomendación del magistrado es que se implemente una norma que permita la expulsión de los okupas en menos de 24 horas. En países como Francia o Dinamarca, esto ya es una realidad, lo que hace que okupar una vivienda deje de ser atractivo. «Si sabes que te echarán en un día, ¿para qué vas a okupar?», señala Magro. Este sería el cambio más efectivo según el magistrado.
2. Denuncia inmediata: rapidez es la clave
Si notas cualquier intento de okupación en tu vivienda, no pierdas tiempo. El magistrado del Tribunal Supremo recomienda denuncia inmediatamente a la policía y aporta cualquier prueba que tengas (cámaras de seguridad, testigos, etc.). El tiempo es esencial para que la policía pueda actuar como delito flagrante y desalojar a los okupas sin una orden judicial previa.
3. Coloca un cartel de ‘se vende’ o ‘se alquila’
Un consejo práctico de Vicente Magro: si tienes una vivienda vacía, pon un cartel visible de «se vende» o «se alquila». Esto demuestra que el inmueble no está abandonado y puede servir como prueba si intentan okuparla. Cuanto más parezca que la propiedad está activa, menos atractiva será para los okupas.
4. Cuida la apariencia de tu vivienda vacía
Asegúrate de que tu vivienda no dé señales de estar desocupada. Mantén el mantenimiento al día, corta el césped, recoge el correo, o incluso instala luces automáticas. Los okupas tienden a fijarse en inmuebles que parecen abandonados.
5. Cuidado con los contratos falsos
Algunos okupas intentan legitimar su estancia con contratos de alquiler falsos. Magro recomienda que e implemente una normativa para que los contratos de arrendamiento lleven un sello oficial de la comunidad autónoma con la que se pruebe su validez. Esto no solo ayudaría a identificar contratos falsos, sino que también protege a los propietarios de futuros fraudes.
6. Vigila a los «inquilinos estafadores»
Uno de los problemas emergentes es la inquiokupación, cuando alguien alquila una vivienda, paga el primer mes y luego deja de pagar con la intención de okupar. Magro lo califica como estafa, ya que el arrendatario actúa con dolo desde el inicio del contrato.
7. Mantén tu vivienda amueblada
Si tienes una segunda vivienda que usas de vez en cuando, mantenla amueblada y con los servicios (luz, agua) activos. Según Magro, esto protege tu vivienda, ya que la policía podría considerar que es una morada y desalojar rápidamente a los okupas bajo el delito de allanamiento de morada.
8. Evita facilitar datos sensibles a desconocidos
Nunca entregues información sobre la cuenta de la comunidad o datos privados de la vivienda a personas que no sean inquilinos legítimos y confirmados. Según Magro, algunos okupas intentan pagar cuotas de comunidad para parecer inquilinos legales, lo que les da una apariencia de legitimidad ante la ley.
9. Usa la querella por allanamiento de morada
Si tu vivienda está amueblada y con suministros dados de alta, no dudes en presentar una querella por allanamiento de morada si es okupada. El magistrado destaca que este tipo de querella es más efectiva para lograr la rápida expulsión de los okupas, especialmente si puedes demostrar que la vivienda es usada, aunque sea esporádicamente.
10. Acción a la administración
Aunque Magro reconoce que la vulnerabilidad social es un problema real, insiste en que la solución no puede ser okupar una vivienda privada. Propone que las administraciones públicas ofrezcan alquileres sociales a las personas en situación de necesidad. Si tienes un inquilino con problemas de pago, presiona para que la administración se haga cargo y no recaiga la responsabilidad sobre el propietario.
