El euríbor no se ha ido de vacaciones. Ha cerrado el mes de julio situándose en el 3,526%, la mayor caída que ha tenido el indicador durante este año. Asimismo, este dato se encuentra seis décimas por debajo del registrado en el mismo mes de 2023, momento en el que marcaba un 4,149%.
“Después de un periodo alcista como el que vivimos el año pasado, el descenso que estamos viendo en el euríbor es lógico, sobre todo porque en el mercado hipotecario estamos en un momento en el que vemos cierto optimismo de cara a que el Banco Central Europeo (BCE) continúe con la bajada de los tipos de interés a la vuelta de vacaciones, en su reunión de septiembre”, analiza Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Son muy buenas noticias a los hipotecados, pero Colombelli recuerda que hay que ser prudentes: “Todavía estamos en un proceso de estabilización y el cambio real lo empezaremos a ver en el momento en el que el índice de referencia empiece a registrar datos más bajos que los de hace dos años, en torno al 2%; 2023 no es un año que podamos tomar como referencia”.
En este contexto, las entidades no han hecho cambios significativos en sus ofertas. Es probable que esperen al próximo mes, puesto que el 12 de septiembre el Banco Central Europeo (BCE) se reúne para decidir si vuelve a bajar los tipos oficiales.
Una de las hipotecas variables con mejores condiciones la tiene Banco Mediolanum. Está compuesta por un TIN del euríbor +0,79% (0,99% durante el primer año) y una TAE del 3,60%. Los requisitos que habrá que cumplir para firmar con estas condiciones son los siguientes: abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Otro préstamo a tipo variable a destacar es que comercializa Sabadell. Tiene un TIN del euríbor +0,40% (2% durante el primer año) y una TAE del 4,92%. Las vinculaciones que habrá que asumir en este caso son la domiciliación de la nómina o pensión y la contratación de tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
EVO dispone de otra hipoteca variable a tener en cuenta. Ofrece un TIN del euríbor +0,48% (2,20% durante los dos primeros años de vida del préstamo) y una TAE del 4,18%. Todo ello siempre que se domicilie la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a 600 euros y se contrate un seguro de hogar.
No hay que olvidarse de la hipoteca variable de Ibercaja. En este caso el usuario obtendrá un TIN del euríbor +0,60% (1,75% durante el primer año) y una TAE del 4,83%. Sin embargo, habrá que cumplir múltiples requisitos: domiciliar la nómina y los recibos habituales, utilizar la tarjeta de crédito de la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
ING, por su parte, proporciona un préstamo a tipo variable con un TIN del euríbor +0,65% (2,40% durante el primer año) y una TAE del 4,69%. A cambio será necesario domiciliar la nómina, ingresar más de 600 euros al mes o tener un saldo mínimo de 2.000 euros diarios y contratar dos seguros (vida y hogar).
En definitiva existen múltiples hipotecas variables con condiciones atractivas. Si una persona no sabe por cual optar debe comparar para encontrar aquella que satisfaga sus necesidades.
