Disponer de un apartamento en propiedad es una de las aspiraciones de muchos españoles, pero el precio puede diferir mucho entre unas localidades y otras. En la lista elaborada por la inmobiliaria Fotocasa aparecen en cabeza Ibiza, Andratx (en la isla de Mallorca), San Sebastián, Zarautz (Guipúzcoa) y Calvià (también en Mallorca), que son las zonas de costa más caras, con precios que superan los 6.000 euros el metro cuadrado, lo que supone que un piso estándar, de unos 80 metros, no baja del medio millón de euros.
En el otro extremo del ránking, se encuentran Marín (Pontevedra) y Burela (Lugo), las únicas ciudades costeras con los precios por debajo de los 1.000 euros el metro cuadrado. Les siguen Burriana (Castellón), Ferrol y Narón (ambas en la provincia de A Coruña), con precios que oscilan entre los 1.020 y los 1.044 euros por metro cuadrado.
«Los precios están en máximos, nunca habían mostrado un comportamiento como el actual», admite María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. «La subida de este coste se debe principalmente a la presión de la demanda que experimenta cada localidad sobre una oferta insuficiente, lo que genera una mayor competencia por las viviendas disponibles impulsada por factores como el empleo, los servicios, el turismo, las infraestructuras o simplemente la búsqueda de la mejora de la calidad de vida», explica Matos. Eso sin mencionar el impacto que tiene el alquiler turístico en estas localidades tan demandadas (no solo en verano), que eleva aún más si cabe la presión sobre los precios residenciales.
Por encima de la media española
Más de la mitad de las localidades costeras españolas tienen precios de la vivienda superiores a la media del país. El pasado junio, por ejemplo, el precio medio en estas poblaciones se situó en 2.327 euros/m2. «La creciente demanda por comprar una vivienda en los últimos años en España en general, y en zonas de playa en particular, ha hecho que el 53% de las ciudades del litoral analizadas tengan un coste medio de 186.160 euros por un piso estándar», según las estimaciones de la inmobiliaria.
En un estudio anterior, publicado en el segundo semestre de 2023, Fotocasa ya constató que la demanda para la compraventa de viviendas en España era muy superior a la oferta: un 77% de las personas que participaban en esas operaciones lo hacían con la intención de adquirir un piso, mientras que tan solo un 17% eran oferentes de vivienda para comprar.
«En contraste -prosigue la portavoz de la empresa-, los municipios menos reclamados, generalmente rurales o con menor actividad económica, presentan precios bastante más asequibles para comprar». Así, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Marín se situó en 951 euros en junio de 2024, frente a los 1.127 de junio del año anterior, lo que supuso un descenso del 15,6%, la mayor caída de precios en un año. De esta manera, por una vivienda de 80 metros cuadrados se pagarían de media 76.042 euros, frente a los 90.146 euros que se habrían pagado de media en junio de 2023.
