- Familias madrileñas de mediana edad, principales clientes
- Los okupas, el mayor reto a eliminar
En los últimos tiempos, la zona del Santiago Bernabéu ha experimentado un notable incremento en la revalorización de sus propiedades. Según los datos proporcionados por Feixu Pérez, directora comercial de la inmobiliaria ROAN, los precios de venta se han elevado en un 6%, mientras que los costos de alquiler han experimentado un asombroso aumento del 11% en el último año. Este fenómeno, lejos de ser casual, ha sido impulsado por diversas razones que convergen en este codiciado enclave de Madrid. Uno de los factores determinantes en este crecimiento exponencial es la privilegiada ubicación de la zona. La cercanía a espectáculos y centros de negocios ha convertido a Azca-Bernabéu en un imán para aquellos que buscan la combinación perfecta entre entretenimiento y oportunidades laborales. Este atractivo no se limita únicamente a lo comercial, ya que la tranquilidad que caracteriza este barrio lo consolida como una zona residencial en pleno corazón de la capital española.
El perfil del cliente medio en este sector inmobiliario es representativo de una demografía específica: familias cuyos miembros mayores tienen edades comprendidas entre los 45 y 55 años. Estos individuos, en su mayoría de alto poder adquisitivo, han optado por vender sus propiedades en las afueras o en otros barrios menos céntricos para disfrutar de las comodidades que ofrece el área de Bernabéu.
A pesar de que los precios de los inmuebles en esta zona pueden resultar significativamente elevados, con un promedio de alquiler de 2500€ para pisos de 2 dormitorios y 100 metros cuadrados, es importante destacar que la mayoría de estas propiedades se encuentran en su estado original, sin reformas, y son en su mayoría vendidas por herencia. Esto ha sido corroborado por el último informe inmobiliario, lo que sugiere que la demanda radica en propiedades con un gran potencial de remodelación y modernización.
En la imagen se muestra un piso de aproximadamente 120 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños, es la vivienda tipo para una familia estándar con dos hijos. Esta vivienda, que ya se anuncia sin reformas, se aprecian las características de una construcción sin , lo que evidencia sus rasgos originales y su potencial para una futura remodelación. Destaca que carece de una plaza de garaje, lo cual podría ser considerado un factor a tener en cuenta para aquellos que valoran este servicio en sus viviendas.
No obstante, existen preocupaciones latentes que podrían influir en el atractivo de la zona. Uno de estos dilemas es el potencial aumento de ruido debido a la gran cantidad de espectáculos programados para este año en el estadio Santiago Bernabéu. A esto se suma la problemática del soterramiento, que se espera genere más movimiento y tráfico en la zona, lo que podría impactar en la calidad de vida de sus residentes.
Los okupas, el mayor reto a eliminar
Sin embargo, Feixu Pérez resalta que el mayor desafío no radica en estos factores evidentes, sino en la presencia de okupas. El temor a perder la propiedad por la ocupación ilegal ha llevado a muchos propietarios a restringir la venta o alquiler de sus viviendas, generando así una alta demanda y escasa oferta en la región, lo que ha contribuido al aumento en los precios, según argumenta la directora comercial de ROAN inmobiliaria.
La zona del Santiago Bernabéu, por lo tanto, se ha convertido en un centro inmobiliario en Madrid, atrayendo a un público selecto en busca de una combinación única de comodidad, cercanía a actividades comerciales y tranquilidad residencial. A pesar de las preocupaciones sobre el ruido y el aumento del tráfico, el principal obstáculo que enfrenta este floreciente vecindario es la incertidumbre generada por los casos de ocupación ilegal, un fenómeno que despierta temores y limita la oferta de propiedades, impulsando así la escalada de precios en este enclave codiciado de la capital española.
