El parón inmobiliario ya le cuesta más de 200 millones a Alicante

En total, entre enero y junio se vendieron en la provincia hasta 27.983 viviendas, lo que sigue siendo una cantidad muy elevada -que supera con creces a la habitual antes de la pandemia-, pero que supone 1.611 operaciones menos que en el mismo periodo del año pasado. Un dato que indica que el mercado ya habría tocado techo y habría entrado ahora en una fase de contracción o de normalización, dependiendo de cómo se quiera ver la situación.

En cualquier caso, ese descenso de las compraventas también conlleva una caída del volumen de dinero que se mueve como consecuencia de la actividad inmobiliaria, que, tampoco hay que olvidarlo, representa uno de los grandes motores de la economía alicantina. Así, el importe total de las transacciones formalizadas ante notario en estos primeros seis meses del año se quedó en 4.189 millones de euros, hasta 207 millones menos que durante el ejercicio anterior. Una cantidad que, por ejemplo, supera el volumen que alcanzaron las exportaciones de juguete de la provincia de todo el año pasado, que se situaron en 156 millones de euros.

Extranjeros

Hasta ahora, la provincia había logrado esquivar la caída que experimentaba la compraventa de viviendas en todo el país gracias al importante peso de los clientes internacionales en la zona, que acaparan casi la mitad del mercado en la Costa Blanca. Unos compradores que, por lo general, no suelen recurrir a la financiación bancaria, lo que mantenía a este segmento a salvo de las consecuencias de las subidas de tipos de interés.

Sin embargo, los datos del segundo trimestre ya reflejan que también los extranjeros empiezan a pensarlo dos veces antes de realizar la importante inversión que supone la compra de una vivienda. Así, entre abril y junio la cifra de compradores internacionales pasó de 8.263 a 7.898, un descenso del 4,4%. Pero la caída es bastante mayor si se tienen en cuenta únicamente los extranjeros no residentes, es decir, básicamente los europeos que buscan una segunda residencia, que redujeron sus adquisiciones un 8,2%, de 5.888 en el segundo trimestre de 2022, a 5.400 este año.

Y es que, aunque las subidas de tipos no les afecten en la misma medida que a los compradores locales, alemanes, holandeses o británicos también sufren en sus bolsillos las consecuencias de la inflación y de la paralización de la economía.

Municipios

Si se analiza la situación por los distintos municipios de la provincia, la caída del mercado inmobiliario fue generalizada en prácticamente todas las poblaciones de la zona durante el segundo trimestre del año, con la excepción de Alcoy, donde repuntó un 8%, hasta sumar 304 transacciones. Por el contrario, en Torrevieja, la ciudad donde más viviendas se venden de toda la demarcación, el número de operaciones descendió un 7,8%, hasta las 2.113.

Más acusada aún fue la caída en la ciudad de Alicante, el segundo mayor mercado inmobiliario de la provincia, donde se registró una contracción de casi un 16% en la cifra de compraventas, con un total de 1.752. Una situación muy similar a la de Orihuela, que también contabilizó un 15,8% menos transacciones, hasta las 1.249.

Por su parte, en Elche el mercado cayó un 7,6%, con 974 viviendas vendidas entre abril y junio. Benidorm aguantó algo mejor el tirón, con un retroceso de solo un 1,1%, hasta las 599 ventas, mientras que, en el lado opuesto, en Dénia se vendieron hasta un 28% menos casas, con 480 operaciones.